日邦開発　代表の生活 in 掛川

  

最近、息子がぽにょに
はまりすぎな気がするにっぽうです。
こんにちは。

一日に3回連続で見るのは楽しいのぉ？？？

まぁ、楽しそうだからいいですかね。



そうそう、昨日　埋蔵文化財調査を行った場に少し立ち寄ったので
その様子を写真に撮らせてもらいました～！！

お客様の問い合わせもあるので見てもらった方が早いですよね。

市の担当者とアシスタント2人がスコップで掘っていきます。

少しずつ掘り下げていき自然堆積の地層までいって調査終了になります。

重機を使う場合もあるそうなんですけどここでは手堀りなので
とても大変そうでしたよぉ～。

ご苦労様です。


さすがに手慣れたもので、うまく掘りますね！
地層もしっかりわかります。




明治がどうのこうの江戸がどうのこうの。

いろいろ説明してくれましたが
歴史や地層のことは素人なので会話について行くのがやっとでしたが
意外と面白かったですよぉ～。

掛川市の土地の売買（他の地域も指定地域があります。）では
地域によって、この埋蔵文化財の指定がありますのでご注意ください。
住宅等の建築をするために土地を掘る場合は
60日前に申請が必要になります。
法律で義務化されてます。

少し硬い話になっちゃいました。<(_ _)>

ではでは（＾ｖ＾）！


埋蔵文化財：地中に埋蔵された状態で発見される文化財（文化遺産）で、一般には文化遺産保護制度における保護の対象となっています。  

たくさんの方のご来場ありがとうございました。

住まいの見学会に参加でき
とてもうれしかったです！

お客様の大切な住まいを見学できましたし
さまざまなお客様にお会いできましたし！
とても貴重な体験ができました。

すてきな家を提供していただいた施主様
本当におめでとうございます。
そして、ありがとうございます。

明日も見学会は行われますよぉ～！！
みなさんも住まいの見学会に行きませんか～！
明日もいい天気みたいですから！！
ぜひぜひ！

私はアポイントの都合上お伺いできませんが
今日、ご依頼していただいた仕事も
又、ご検討していただくお客様も
いつでもご連絡いただければと思います。

少し、長くなりましたが
最後に、貴重な見学会に参加させていただき
本当にありがとうございました。  

今日の朝！新聞広告を入れさせていただきました！！
見印はこの写真！！



今日はへーベルハウスさんと共同企画で
現場見学会に参加してきます！

なので、今日の午後は事務所ではなく、家代の里にいます。
不動産のことをできるだけわかりやすく
お伝えできればと思います。
よろしくお願いいたします。  

おはようございます。今日もいい天気ですね。
暑くなりそうですが、がんばっていきましょう。

今日は仕事の話です（興味のない方は飛ばしてください。）

日邦開発では、掛川市内の土地や建物を仲介していることを
以前、書かせていただきましたが、

今日は、買取の話です。
通常、ほとんどの売買物件が仲介ですが
年間数件程度は買取させてもらっております。

中古住宅等も、当然買取の対象となっておりますが
当社では、中古店舗もその対象です。

建物の状態や土地の地型など
様々な物件をいろいろな方が探されております。
今現在も、多くの方が土地を探されていますが
中古住宅も最近、需要が多くなっておりますので
ぜひ、声をかけていただければと思います

掛川市内であれば、ほとんどの地域で買取しますので
よかったら、『一度査定（無料）を』と声をかけていただければと
かんがえております。
すぐお客様がつくケースが多いため
実際は買い取りが少なくなってしまうのも事実ですが
その場合は仲介で取引させていただいてます。




もしよければ、他の業者と比べていただければ
いい結果がでると思います。

今日は仕事の話をさせていただきました。
ここまで読んでいただいて本当にありがとうございます。
日邦開発をこれからもよろしくお願い致します。  

今朝は8時35分にここにいました。


静岡地方法務局　掛川支局です。

ここには、週に多い時で４回、少ない時でも１回くらいは
訪れています。
主に権利関係を調べに来る場所です。

一般の方は土地や建物の登記事項証明書（昔でいう登記簿謄本）を
発行してもらったり、

法人だと代表等の印鑑証明書を発行してもらったり、

いろいろな証明書を発行してもらう場所です。

不動産業者の場合、ここでは権利関係の調査を行います。
権利を知って、内容（法規及び現地）の調査等へ移っていきます。
同じ物件（土地等）がないので、調べない物件はないんですよぉ！

なので、平均週に２回ぐらいはお伺いすることになります。

他にも、ここでは　調査内容が多岐にわたるので
その他のことは、またの機会に！


真面目な話になっちゃいました。。。。。
すいません。。。。  

遠州ナビ！！



『今年も夏がやってくる！！』
いい感じになってますねぇ～。

その磐田・袋井・森版！！！





そうそう！！！！
その裏側！！！！！










掲載中です。


よろしくお願いいたします。
<(_ _)>  

これがないと。。。。

お客さまとのアポイントの時に　毎回活躍するものの一つです。
CASIO　マイファンドプランＢＦ-450。




内側がこんな感じです


金利の計算や電卓の機能ぐらいしか使えてませんけど、
とても便利な電卓です。

実際、資金計画や事業計画など、パソコン以外では
ほとんどをこれで計算します。

こいつは現在、6代目です。
（紛失2回。故障3回。）
大切には使っているのですが。。。



今度こそ、長く使います。
　


いや、使わせていただきます。。。(>_<)




エコを推進しましょう（経費削減しましょう！）。。。





ものを大切にします。(>_<)。  

新聞広告に載っていた物件が

吉岡の物件が商談中になりました。


家代の里の分譲に、たくさんのお問い合わせや申込み等、

ありがとうございます。

今回、広告に載ってない物件も、多数ありますので
物件の詳細など、いつでも、ご連絡いただければ、
ご紹介させていただきます。

明日は、午前中は、物件の調査や契約書の作成等を
おこなっております。
午後からは、物件の説明などのため、
事務所になるべく居りますので、分らない事等、
いつでも、ご連絡ください。

明日も精一杯頑張りますので
宜しくお願いいたします。  

先日、お客様からの質問があったことを
少し書きますが真面目なお話でして興味のない方は飛ばしてください。。。

日本銀行の金利動向データに基づく話なのですが、

近年（過去2年）の借入金利動向は着実に上昇しています。

0.5％以上です。

お客様でごく最近建築を検討されている方でも
借り換え時期に差しかかってる方でも
非常に重要なことは、
“金利上昇が一体どこまでなのか。”
ということです。
日銀の総裁のスムーズな対応がどうのこうのとか、いうことより
“実際のところ、どうなの？”です！！


ここからは、個人的な意見ですが、正直
いろいろな経済学者等の意見をまとめると

“4.0％までは上げないとインフレに実体経済がついて行かなくなる。”
“インフレなので物価が上がり、それに伴う調整で金利をあがる”

（他にも様々な意見はありますが）ということです。


では、借入金利の違いが返済額でどのぐらい違うかの計算例を
見ていきます。

　土地建物代金の合計が3,800万円で自己資金300万円
　（借入額が3,500万円）
　返済期間35年（420回払い）金利が2.2％の場合
　ボーナス払なしで　月額119,567円

　これが金利1％上がると
　ボーナス払なしで　月額138,635円

　借入額が3,500万円ですと借入金利が1％上がるだけで
　月額19,068円増加します。



4.0％に上がったらと思うと
私自身、“借りても　返せないかも”
と不安を感じてしまいます。

只、インフレに先行されてますが、経済自体が上向けば給料も上がると
いうのが通説にあるので、景気に早く上向いてもらいたいです。

早めに借りた方がいい条件で借りれそうですが、
十分な検討をして、余裕のある返済計画を立てなければ
意味がありません。

なので、お客様自身が　情報を集めて、
納得のいく方法で進めていけばよいと思います。


できれば、そのきっかけになればと思っています。

金利の話でした。  

チラシ（新聞）の広告に、この3日間で多くの反響いただきました。

たくさんのお問い合わせ等、ありがとうございます。

吉岡の物件は8組問い合わせいただいております。その内、案内を5件させていただきました。


家代の里はすでに申し込みを頂き、現在商談中となっております。


そのほかにも家代の里分譲情報への問い合わせ及びご案内を多数頂きました！！
（そのうち、１件は商談中になりました。）

本当にありがとうございます！！！

予想を超える反響で、事務所が空になり、
ご連絡いただいても通じないなど、
ご迷惑をおかけてしております。

（小さな事務所ですので、スタッフが少なく
申し訳ございません。）

明日の午前中は決済等の予定で一杯になっていますので、
広告の問い合わせなどは午後の営業時間で対応していきます！！
精一杯がんばりますので、よろしくお願いいたします。